이혼상담 “싼 순서대로 물건이 빠지고 있어요. 6억원대에 거래되던 주공아파트는 최근 신혼부부들이 엄청 오더니 7억2000만원에 계약이 이뤄지기도 하고, 9억~11억원에 거래되는 이 지역 ‘대장’ 아파트는 상대적으로 매물이 많네요. 전세는 아예 없고요.”
지난 24일 서울 도봉구 창동역 인근 공인중개사무소 대표 A씨는 창동 일대의 지도를 보여주며 최근 이일대의 활발한 아파트 거래 상황을 설명했다.
3월 넷째주 서울 아파트값이 강남3구 등 고가 주택 밀집 지역에서 하락세를 보였으나 상대적 외곽 지역에서는 ‘중저가’ 아파트 거래가 활발해지며 상승한 것으로 나타났다.
한국부동산원이 26일 발표한 이달 넷째주(23일 기준) 아파트 가격 동향 조사 결과, 서울 아파트값은 한 주간 0.06% 오르며 전주(0.05%) 대비 상승 폭이 소폭 커졌다.
부동산원은 “주요 단지를 중심으로 국지적 상승거래가 발생하는 지역과 부동산 시장 상황을 관망하는 분위기를 보이는 지역이 혼재돼 나타나는 가운데 서울 전체는 상승했다”고 설명했다.
자치구별 아파트값 변동률을 보면 ‘한강벨트’ 인근 6개구는 전주에 이어 하락세가 유지됐다. 5주 연속 아파트값이 하락한 강남3구에서는 강남구(-0.13%→-0.17%)의 하락 폭이 전주보다 커진 반면, 서초구(-0.15%→-0.09%)와 송파구(-0.16%→-0.07%)는 하락 폭이 줄었다.
이외 용산구(-0.1%)와 성동구(-0.03%), 동작구(-0.04%) 등도 하락세가 이어졌다.
반면 노원·은평·중랑구 등 9개 자치구는 아파트값 오름폭이 전주보다 확대됐다. 노원구는 이번주 아파트값이 0.23% 오르며 전주(0.14%)와 비교해 상승 폭이 뚜렷이 커졌다. 구로구(0.14%→0.2%)와 강서구(0.14%→0.17%) 등도 상승 폭이 확대됐다. 성북구(0.2%→0.17%)와 서대문구(0.19%→0.15%) 등은 오름폭은 줄었으나 자치구 가운데 상대적으로 오름폭이 컸다.
지난해 강남3구와 한강벨트에서 가격이 크게 오른 반면 올해 들어 강북권이 상승하는 등 ‘키 맞추기’ 양상을 보이는 셈이다. 특히 15억원 이하 아파트의 경우 주택담보대출을 6억원까지 받을 수 있어 상대적으로 자금 조달에 여유가 있다는 점도 영향을 미친 것으로 보인다.
경기도에서도 서울 서초구와 가까운 과천(-0.06%→-0.11%)은 아파트값 하락 폭이 커진 반면, 아파트값이 상대적으로 낮은 편인 안양시 동안구(0.4%→0.48%)와 구리시(0.19%→0.25%)와 하남시(0.18%→0.22%) 등은 상승 폭이 커졌다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “대출 규제 영향을 덜 받는 ‘15억원 이하’ 아파트도 최근 단기간에 가격이 급등해 실수요자들이 부담을 반면 ‘10억원 이하’ 아파트 밀집 지역에선 거래가 상대적으로 양호한 흐름”이라며 “특히 전월세 매물이 부족한 지역에선 임차인이 살던 집을 매수하는 경우도 보인다”라고 말했다.
최근 미국 마이크론이 메모리 반도체 공장 증설 계획을 내놓고, 구글도 신기술 ‘터보퀀트’를 발표하면서 반도체주의 희비가 엇갈리고 있다. 메모리 수요 둔화 전망이 커지자 삼성전자를 비롯한 메모리반도체 관련 주가가 크게 하락한 반면, 인공지능(AI)발 중앙처리장치(CPU) 수요는 늘면서 CPU 관련 주가는 급등세를 보이고 있다.
삼성전자 주가는 26일 전장보다 4.71% 내린 18만100원, SK하이닉스는 6.23% 떨어진 93만3000원에 거래를 마감했다. 삼성전자는 지난 13일 이후 처음으로 주가가 장중 17만대로 떨어지기도 했다. 메모리반도체가 크게 꺾이면서 코스피 지수도 전장보다 181.75포인트(3.22%) 떨어진 5460.46에 거래를 마감했다.
메모리반도체 주가가 흔들리기 시작한 건 19일 마이크론의 실적발표 이후였다. 삼성전자의 경쟁사 마이크론은 이날 이후 5거래일 연속 하락해 이 기간 18.5% 추락했다. 삼성전자와 SK하이닉스도 19일 이후 각각 13.6%, 11.7% 급락했다. 마이크론이 공격적인 투자 계획을 밝히자 반도체 공급이 늘고 향후 메모리 가격이 하락할 것이란 전망이 반영된 영향이다.
특히 구글(알파벳)도 메모리 관련 신기술을 발표하며 수요 둔화 우려가 크게 확산됐다. 구글(알파벳)은 지난 24일(현지시간) AI에 필요한 메모리 양을 6분의 1 수준으로 줄이는 알고리즘인 ‘터보퀀트(TurboQuant)’를 발표했다. 소프트웨어를 이용해 메모리반도체의 의존도를 낮추는 만큼 메모리반도체 수요가 줄 것이란 우려가 커졌다.
반면, CPU 기업의 주가는 크게 오름세를 보이고 있다. 대표적인 CPU제조사 AMD와 인텔은 25일(현지시간) 7% 넘게 급등 마감했다. AMD는 5거래일간 10% 넘게 상승했다. CPU제조사의 경우 AI데이터센터용 수요가 급등하면서 CPU 가격 인상에 나서자 주가도 급등하고 있다.
메모리반도체의 불안심리가 크지만, 개미투자자는 이를 기회로 ‘저가매수’에 나서고 있다. 이날 외국인은 삼성전자와 SK하이닉스를 2조8000억원 넘게 순매도했지만, 개인은 두 종목을 합쳐 3조원 넘게 ‘사자’에 나섰다. 주가가 부진했던 최근 일주일 동안엔 두 종목을 합해 약 10조6000억원 어치나 순매수했다. 같은 기간 서학개미가 가장 많이 산 종목도 마이크론(1억4219만달러, 약 2100억원)이다.
시장에선 아직 추세적 하락으론 보기 어렵다는 반응이 나온다.
김일혁 KB증권 연구원은 “AI 모델을 학습하는 단계에서 막대한 메모리 용량이 필요하다는 사실엔 변함은 없다”며 “작년 초, 딥시크가 20분의 1수준의 비용으로 AI를 학습시켰다는 주장에 시장이 공포에 빠졌지만 공포는 잠시였고 AI시장 확장세는 매우 빠르게 진행됐다”고 말했다.
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